乘坐地铁4号线在武汉火车站下车，步行几分钟，便到了砖红色建筑风格的武钢云谷·606产业园（简称“606产业园”）。

高耸的水塔、生锈的龙门吊，提醒着人们这里曾是一座老厂房。606产业园原为武汉冶金设备制造厂，始建于1954年，是武钢的子公司，曾为中国钢铁工业作出过重要贡献。

从杂草、破窗到企业纷至沓来，仅用一年，这座闲置的钢铁老厂房上演“惊天大逆转”，成为国有企业盘活存量土地的标志性项目。

3月18日下午（星期一），东风汽车集团产业协同中心高立中总监等一行，考察了武汉金港拟开发运营项目、及合作座谈交流会，高总等一行领导高度肯定了武汉金港拟开发运营的天兴洲汽车运动公园和武钢云谷606NEV新能源汽车世界项目，认为武汉金港开发的天兴洲和武钢云谷金港NEV两大项目是动静结合，相得宜彰的天选之作；并对天兴洲项目特别提出，应对标阿拉善英雄会，打造猛士朱日和越野主题公园、及中国车都（洪山）阿拉善英雄会。对选址武钢云谷606建设金港NE∨新能源汽车世界产业园的发展规划给予了高度肯定，在606园区铸造厂（厂房面积6400平米）现场考察后，提出将争取东风汽车集团最优质品牌资源，充分发挥铸造厂房物业空高的空间条件，打造高标准高规格东风汽车商城。

武钢集团和洪山区政府有关领导全程参加活动，并表示热烈欢迎东风汽车集团与武汉金港公司全面合作，并建立长期深度的战略合作机制，武钢集团领导表态将组织广大武钢干部职工多买多用东风车，洪山区政府代表陈克超主任主持了座谈交流会，洪山区商务局郭涛局长代表区政府，将加大对金港项目的支持，本月将会向市委重点办汇报武汉金港项目开门红的进展情况。会中确定，近期由洪山区政府牵头组织，联合武钢集团和金港企业高层领导前往东风汽车集团拜访，开展四方高层互动交流，以助项目合作高效推进。

国际化设计100亩首发区焕新升级

2016年，宝钢集团和武钢集团重组，武钢集团实行产能集中，将武汉冶金设备制造厂的部分产能搬到武钢有限主厂区，由此释放出606亩工业土地。

这里区位优势明显：紧邻武汉火车站，是武汉市工业遗址相对集中、风貌相对完整的工业社区。

2022年11月底，自然资源部和国务院国资委联合下发《关于推进国有企业盘活利用存量土地有关问题的通知》后，省自然资源厅、省政府国资委快速反应，制定出台我省具体实施文件，为武钢集团盘活存量土地建立了工作通道与政策依据。

省政府国资委产权管理处副处长余利平介绍，省政府国资委推动搭建部门之间盘活土地联席会商机制，支持在鄂央企用好用活湖北武汉区域性国资国企综合改革试验、盘活土地相关政策，结合规划用途、经营现状、历史问题等现实条件与资源禀赋，完成了一批重点土地项目的策划、开发和改造。

“当时的样子，你们肯定想象不到。”提起606产业园项目，武钢集团规划部相关负责人说，“老厂房、老家属区、周边矮破平房混在一起，很复杂！”

要把606产业园打造成什么样？一开始，大家也不是很清楚。

上海工业厂房转型的思路，让武钢集团受到了启发。在上海，一些工业厂房以老上海为历史文化背景，融入现代时尚元素，受到很多科创或文创企业青睐。606产业园厂房是现成的，只需焕新升级，就能吸引企业、导入产业，成为时尚新地标。

先打造一个“样板”。2022年，武钢集团和洪山区政府联手，投入约2.2亿元进行市政道路建设、房屋拆迁及园区改造等，打造100亩首发区。

首发区邀请国际知名策划机构和建筑院规划设计，按照“修旧如旧、空间织补、功能完善”的理念，改造13座特色建筑，总建筑面积近3万平方米，于去年6月6日正式开园。

留得住记忆工业与艺术“共舞”

当年，奔腾的生产线上，工人们激情满怀忙生产；如今，红砖墙、现代雕塑、玻璃房子……颇具现代风格的内容被置入园区建筑语境中，老和新在这里交融。

在园区，这样的雕塑随处可见：用废旧工业氧气罐做成的蜂巢“云谷”雕塑，以蜂巢为形，象征奋斗打拼的勤劳武钢工人；一头奔跑的铁牛，上面有齿轮、废旧汽车排气管、输油管、发动机、履带，都由车间淘汰的零部件做成……每一件作品都在原有基础上焕发新生。

一栋由原热处理车间打造的新大楼，将成为宝武共享服务华中分公司的“新家”。它保留了老厂房的桁架，装修成灰白色，通过一层变三层，面积由2500平方米扩大至6000平方米。

补充城市功能和公共空间。遵循“该拆就拆，该补则补”的原则，首发区得到进一步完善。没有停车场，就新设了多处地上停车位；没有配套餐饮，就新建一座玻璃房子，服务园区企业。

原钻具车间变身会展空间，成为首发区单体面积最大的建筑，去年11月成功举办第七届武汉设计双年展；1600平方米的下料车间变身“共享空间”，集会议展示、招商运营、物业服务为一体，今年4月将举办电竞比赛。

厂区变园区企业入驻率达七成

武汉松氧五恒环境科技有限公司，是一家以从事生态保护和环境治理业为主的服务型企业，入驻首发区B6栋。

“一楼是体验式展厅，二楼是办公区域，预计今年3月开门营业。”见到该公司总经理邱伟时，他正忙着装修。松氧五恒的上游厂家在南京，谈及选择入驻的原因，他解释：“园区入驻企业都很高端，且距离武汉火车站很近，这对企业推广、展示产品很方便。”

“肯定会茁壮成长，越做越好！”武汉华漫控股有限公司董事长王璞说，华漫将原画3D建模跟3D打印业务放到了首发区，愿与武钢集团一起，在设计、动漫产业、文娱文创等领域开展合作。

据悉，首发区开园后，已迎来北京金港、华漫控股、上海宝冶、科大电控等优质企业，入驻率达70%。

武汉高铁商务区指挥部相关负责人介绍，以100亩首发区为起点，武钢集团已完成606产业园整体规划的国际方案征集。园区正申报省级开发区（纳入洪山经济开发区），进一步打造“新科技、新文化及新零售示范标杆”产业高地。